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Cos'è un contratto di locazione commerciale ?
E' un contratto di locazione in cui l'immobile viene dato per usi diversi dall'abitazione e dunque attività artigianali, commerciali, studi professionali etc.
Cos'è un contratto di locazione abitativo?
E' un contratto di locazione in cui l'immobile viene dato per uso abitativo.
Cos'è un contratto di locazione a canone convenzionale?
E' un particolare tipo di contratto in cui il canone di locazione non è frutto della libera contrattazione tra locatore e inquilino ma è determinato dalla legge.
In una locazione chi è che determina il canone?
Salvo il caso di cui al punto precedente , viene liberamente determinato tra il proprietario e l'inquilino.
Quanto dura un contratto di locazione ?
Un contratto di locazione commerciale dura 6+6 anni, un contratto ad uso abitativo 4+4 , i contratti transitori prevedono durate più brevi.
Cosa significa durata 6+6 anni?
Significa che il locatore dopo i primi 6 anni può dare disdetta solo per motivi ben determinati dalla legge, mentre alla scadenza dei successivi 6 e così ogni scadenza successiva di 6 anni può dare disdetta senza un motivo specifico.
Cos'è l'indennità di avviamento?
Quando si stipula un contratto di locazione ad un negozio la legge reputa che quell'immobile si accresca di valore e dunque se il proprietario del fondo dà disdetta del contratto deve corrispondere al locatario un importo corrispondente a 18 mensilità.
Come devo dichiarare il canone di locazione?
Se l'immobile è di proprietà di un privato il canone di locazione ( se superiore al valore della rendita catastale di quell'immobile) deve essere dichiarato nella dichiarazione dei redditi dopo averne decurtato l'importo del 15%.
Ogni anno devo pagare l'imposta di registro?
Sì!
A quanto ammonta l'imposta di registro?
Il 2% sul canone di locazione annuale
Se il contratto è soggetto ad iva pago l'imposta di registro?
L'iva e l'imposta di registro sono alternative .Pago solo l'imposta fissa minima di registro.
Il conduttore può dare disdetta al locatore .
Certo che può!Se il contratto non prevede diversamente alla scadenza del contratto ossia ogni 4 anni se locazione ad uso abitativo oppure ogni 6 per le locazioni commerciali
Chi è il locatario?
L'inquilino.Colui che prende in locazione l'immobile.
Se la locazione è per prima casa pago minori imposte?
In alcuni casi i comuni prevedono imposte ici ridotte se il proprietario dà in locazione l'immobile a soggetti che lo usino come prima casa.
Cos'è lo sfratto per morosità?
E' una procedura che viene attivata dal locatore contro l'inquilino che non paghi i canoni di locazione e malgrado ciò rimanga nell'immobile.
Se l'inquilino non paga devo dichiarare ugualmente la locazione?
Fino a qualche anno era obbligatorio anche se un paradosso.Oggi è possibile non dichiarare i redditi da locazione se sussiste una causa civile con provvedimento di sfratto a testimonianza che l'inquilino non ha pagato l'affitto.
Se l'immobile è di interesse storico dichiaro il canone di locazione?
E' una materia molto controversa.Il fisco ha una posizione molto diversa dalla giurisprudenza. C'è chi ritiene opportuno non dichiarare il reddito da locazione ma solamente la rendita catastale.
Il locatore può dare disdetta al conduttore?
Solo alle scadenze prefissate dalla legge e con il preavviso di legge.In genere 12 o 6 mesi.
I contratti di locazione ad uso turistico stagionale debbono essere registrate?
I contratti di durata inferiori a 30 giorni non hanno obbligo di essere registrati. |
