- Codice tributo 112T
Tassa pari al 2 % dell’entità del canone (comprendendo l’eventuale rivalutazione) senza minimo.
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Qualora, per un contratto di locazione ad uso abitativo, si scegliesse di versare l’imposta di registro per l’intera durata quadriennale:
- Codice tributo 107T
Tassa pari al 2 % dell’ammontare del canone per 4 anni; la somma dovuta sarà scontata del 5 %.
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Proroga dopo la prima scadenza della durata prevista contrattualmente
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Alla scadenza del periodo previsto contrattualmente (es. quattro anni), se il contratto procede senza modifiche (rinnovo automatico), si deve provvedere alla proroga della registrazione compilando il Mod. 1 (denuncia di contratto verbale) depositandolo all’Ufficio del Registro senza bolli ed altre incombenze.
- Codice tributo 114T
Tassa pari al 2% dell’entità del canone (comprendendo le eventuali rivalutazioni) senza minimo.
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Contratti ad uso turistico di durata inferiore a un anno
Si può registrare una "denuncia verbale di contratto" al fine di evitare la spesa dei bolli.
Essendo contratti dei quali si registra l’intero periodo le modalità sono le seguenti:
- Codice tributo 107 TTributi diversi 964 T (€. 7.44)
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Tassa minima di €. 67,00 oppure 2% dell’ammontare del canone se superiore a £. 5.000.000
Si consiglia di separare l’entità del canone dalle spese (acqua, luce, gas, ecc.) per evitare di pagare imposte su entrate diverse dal reddito effettivo.
CONTRATTI IN COMODATO GRATUITO
Per questo tipo di contratto è prevista la sola registrazione alla stipula del contratto, senza ulteriori adempimenti per le annualità successive.
- Codice tributo 109T
Tassa fissa di €. 168,00 per l’intero periodo di durata contrattuale.
SCADENZA E RISOLUZIONE DEI CONTRATTI
Se il rapporto di locazione è stato revocato da una delle parti (sempre per la scadenza naturale), non necessitano incombenze all’Ufficio del Registro, ma occorre munirsi del verbale di rilascio dell’immobile, controfirmato da entrambe le parti, da presentare all’atto della denuncia dei redditi a dimostrazione della conclusione del rapporto di locazione.
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Interruzione del contratto prima della scadenza naturale
Se il rapporto di locazione viene revocato dall’inquilino prima della scadenza (es. dopo tre anni), entro 30 gg. dal rilascio si versa l’imposta per la risoluzione del contratto utilizzando il Mod.F23.
- Codice tributo 113T
Tassa fissa di €. 67,00
Munirsi sempre del verbale di rilascio ai fini denuncia IRPEF.
INDENNITA’ DI MORA
La ritardata registrazione dei contratti di locazione, oltre alla imposta di registro come prevista dai paragrafi precedenti, comporta il versamento di una indennità di mora calcolata secondo le seguenti modalità:
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Ritardo nella prima registrazione
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Soprattassa pari al 120% dell’imposta dovuta
- entro 30 gg. di ritardo (60 gg. dalla data di stipula) ridotta a 1/8
- oltre 30 gg. ma entro un anno ridotta a 1/6 Codice Tributo 671T
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- oltre un anno di ritardo, alla soprattassa del 120% si aggiungono all’importo dell’imposta di registro gli interessi pari al 2,5% della tassa dovuta nel periodo di ritardo.
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Ritardo nel versamento delle annualità successive
Soprattassa pari al 30% dell’imposta dovuta con le stesse modalità di cui sopra.
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Ritardo nel versamento della tassa in caso di risoluzione anticipata
Nel caso di ritardo (oltre 30gg.) nel versamento della tassa per la risoluzione anticipata di un contratto di locazione è possibile il ravvedimento tramite il pagamento di una indennità di mora di €. 11.00 esibendo la dichiarazione attestante la reale data di rilascio (si ritiene conveniente questa procedura in quanto permette un risparmio di imposta IRPEF che sarebbe dovuta sul reddito teorico per il periodo intercorrente tra il rilascio e la registrazione della risoluzione).
- Codice tributo 671T.
Ai sensi dell’Art. 12 del D.L. 21 marzo 1978 n°59, convertito nella L. 15 maggio 1978 n° 191
Entro 48 ore dall’inizio della locazione è obbligatorio consegnare alla Questura o al comune dove ha sede l’immobile locato la "comunicazione di cessione di fabbricato".
N.B.
