Le principali novità della legge Bersani-Visco |
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Le principali novità in pillole della legge Bersani-Visco (legge 248/2006)
Il valore catastale non è più un limite all'accertamento.Il fisco può applicare le imposte sulla compravendita sul valore reale dell'immobile, anche se il prezzo dichiarato è superiore a quello che risulta dalla valutazione automatica. Unica eccezione timangono le vendite di abitazioni fra privati, che sono tassate sul valore catastale, indipendentemente dal prezzo.
* Se l'acquirente fa un mutuo per finanziare l'acquisto dell'immobile, il prezzo non può essere inferiore al prestito erogato dalla banca.
* La possibilità di pagare le imposte sul valore catastale rimane limitata alla vendita di abitazioni tra privati. Il prezzo, comunque, deve essere interamente dichiarato nell'atto di compravendita. Le nuove norme, infatti, hanno inasprito le sanzioni per chi non indica correttamente il prezzo realmente pagato.
* Nuove regole per l'Iva sulla vendita di fabbricati, regolata diversamente per le abitazioni e i fabbricati strumentali (uffivi, negozi, capannoni). La vendita di abitazioni è sempre soggetta alle imposte di registro, ipotecarie e catastali, con una sola eccezione: si applica ancore l'Iva alla vendita da parte delle imprese costruttrici o delle imprese che hanno eseguito interventi di ristrutturazione, purchè si tratti di fabbricati venduti entro quattro anni dalla data di ultimazione dei lavori. Per i fabbricati strumentali le regole sono molto più complicate, perchè le imposte da applicare dipendono da chi è il venditore e da chi è l'acquirente.
* Nuove regole per l'Iva anche sulla locazione di fabbricati e sul leasing. L'imposta di registro deve sempre essere pagata, anche quando la locazione è soggetta a Iva. La locazione di abitazioni è sempre soggetta all'imposta di registro con aliquota del 2%, sia quando il ocatore è un privato, sia quando il locatore è in impresa. Per i fabbricati strumentali le regole sono molto più complicate, perchè le imposte da applicare dipendono da chi è il locatore e chi è il conduttore.
* Confermate le nuove regole sull'indicazione analitica dei mezzi di pagamento negli atti di compravendita immobiliare.
* Confermate anche le nuove regole che prevedonol'indicazione nell'atto di comprevendita immobiliari dell'eventuale presenza di intermediari e dell'importo della provvigione pagata dalle parti.
* Possibilità di detrarre dalle imposte sul reddito delle persone fisiche il 19% delle provvigioni pagate agli intermediari immobiliari per l'acquisto dell'abitazione principale, con un limite massimo di 1000 €.
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