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martedì 25 marzo 2008 |
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La proposta di acquisto è un atto preliminare in forza del quale, l’acquirente si impegna, a delle condizioni prestabilite e per un periodo concordato, ad acquistare l’immobile che l’agenzia gli ha proposto. Nel caso in cui, il venditore, trovi la proposta conforme alla proprie aspettative, la accetta, controfirmandola. E’ in questo momento che la proposta si trasforma in un vero e proprio contratto di compravendita con reciproci obblighi e diritti. |
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martedì 25 marzo 2008 |
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L’agente immobiliare, per poter essere tale, deve essere iscritto all’apposito Albo tenuto presso la Camera di Commercio locale. Se non vi è iscrizione il mediatore non è tale e non ha diritto di richiedere nessuna mediazione. |
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martedì 25 marzo 2008 |
- occorre porre attenzione alla zona in cui l’immobile si trova, all’esistenza di parcheggi, di aree verdi, di scuole, di negozi, occorre valutarne l’esposizione al traffico, allo smog, il piano, la luminosità, la vicinanza di mezzi pubblici.
- valutare con attenzione lo stato di conservazione, gli infissi, le porte, i pavimenti. Quantificare gli eventuali lavori da effettuare per renderlo consono alle proprie esigenze. Valutare i lavori condominiali
- assicurarsi che sulla casa non gravino ipoteche attraverso una visura presso la conservatoria dei registri immobiliari.
- verificare la conformità delle planimetrie catastali e l’eventuale presentazione di condoni.
- verificare, attraverso un estratto conto fornito dall’amministratore del condominio, la regolarità dei pagamenti delle spese condominiali.
- farsi rilasciare, qualora esistano, le certificazioni di conformità degli impianti. |
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martedì 25 marzo 2008 |
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Vendere una casa significa investire del tempo, molto tempo. Occorre valutarla, verificarne la conformità edilizia e catastale, pubblicizzarla, selezionare gli ipotetici clienti e farla loro visionare, rispondere a tutti i quesiti che, immancabilmente, vengono posti quando si affronta un acquisto così importante, “il più importante”. Rivolgersi ad un’agenzia immobiliare significa rapportarsi con persone che, queste problematiche, le affrontano, e risolvono, quotidianamente. Il “fare da soli”, porta, tante volte, a ritrovarsi a dover affrontare e risolvere problemi di non poco conto. Importante è tenere sempre presente che, il conseguimento del risultato, ovvero la vendita dell’immobile, è lo scopo al quale sia il proprietario sia l’agente immobiliare ambiscono. Con evidente reciproca soddisfazione. Per ottenere questo risultato, in tempi brevi e con la massima soddisfazione, è sicuramente consigliabile affidare l’incarico di vendita in Esclusiva, per un tempo limitato, affinché l’agenzia possa utilizzare tutti gli strumenti e tutte le risorse di cui dispone per vendere velocemente e ad un giusto prezzo l’immobile. Si eviterà così, di procurare spiacevoli sovrapposizioni fra clienti con un evidentemente deterioramento del valore dell’immobile. |
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sabato 08 marzo 2008 |
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Per quanto riguarda i documenti anagrafici, il richiedente dovrà esibire:
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copia della propria carta d'identità e del codice fiscale;
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certificato di residenza;
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certificato dello stato di famiglia;
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estratto dell'Atto di Matrimonio.
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Ultimo aggiornamento ( sabato 08 marzo 2008 )
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Leggi tutto... [Documentazione per richiedere un mutuo]
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sabato 08 marzo 2008 |
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Se l’acquisto riguarda la prima casa è previsto un regime fiscale agevolato riconosciuto in sede di registrazione dell’atto.
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Ultimo aggiornamento ( sabato 08 marzo 2008 )
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Leggi tutto... [Agevolazioni fiscali acquisto prima casa]
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sabato 08 marzo 2008 |
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Il venditore paga le imposte assoggettando a tassazione il guadagno che si realizza con la vendita della casa. Il valore dato dalla differenza tra il costo dell’acquisto aumentato degli oneri relativi e il prezzo della vendita, è considerato nella categoria dei “redditi diversi” e assoggettato alle aliquote IRPEF. |
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Ultimo aggiornamento ( sabato 08 marzo 2008 )
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Leggi tutto... [Adempimenti fiscali per chi vende un immobile]
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sabato 08 marzo 2008 |
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Nell’acquisto di una casa, sull’acquirente incombe il pagamento sia dell’imposta di registro, o alternativamente dell’Iva, che delle imposte ipotecaria e catastale. Bisogna tuttavia distinguere le ipotesi in cui la parte venditrice sia un privato, un’impresa non costruttrice, un’impresa costruttrice o di ristrutturazione che vende entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori.
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Ultimo aggiornamento ( sabato 08 marzo 2008 )
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Leggi tutto... [Adempimenti fiscali per chi compra un immobile]
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Notizie Immobiliari 
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